万年县：加强拆旧建新监管 规范村民建房管理

近年来，为严格贯彻落实江西省政府办公厅《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》，万年县因地制宜，落实责任，加强监管，明确要求农村建房必须先规划后建设，严格控制建房体量，注重农房风貌管控，规范村民建房管理。 明确监管责任；在《土地管理法》的框架下，结合机构改革实际，将拆旧建新的批准监管工作稳妥交接给乡镇政府，并按照“农户申请、村级受理、乡镇审批”三级审批程序（农户申请—国土协管员受理—村两委集体研究同意—村务公开栏公示—乡镇政府受理—乡镇政府组织联合踏勘—乡镇政府审批）审批。 加强过程监管；原址重建的，除保留施工期间必须的生活用房外，应先拆除旧房后方可开工建设；保留的生活用房，应在新房建成3个月内拆除。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。建设过程中，规范填写《四到场情况记录表》，并作为农村村民办理不动产登记的必备件之一。 明确申请条件；具备分户条件，确需另立户建设住宅的；现有宅基地面积尚未达到相关文件规定的限额标准需扩建的；现有住宅属旧房、危房需拆除新建或改、扩建的；因农村集体经济组织建设需搬迁新建的；住宅因灾害损毁需重建的；其他符合法律、法规、规章规定情形的。